Меню Закрити

ВроМігрант – Житло

Пошук житла у Вроцлаві варто почати з вибору району та визначення максимальної суми, яку хочете призначити на оплату житла. Нове житло можна шукати самостійно, переглядаючи оголошення в інтернеті, або за посередництвом агенції нерухомості (тут потрібно пам’ятати, що агенція за свої послуги нараховує комісійну плату). Найбільше нових пропозицій з’являється у вересні з огляду на початок навчального року для студентів. Ринок оренди житла представлений широким вибором житлових приміщень різного розміру та стандартним оформленням – Ви обов’язково знайдете щось для себе!

У цьому розділі нашого довідника Ви дізнаєтеся:

  • як знайти відповідне житло,
  • про що потрібно пам’ятати під час укладання договору оренди житла.

Як знайти житло?

Одним з перших рішень, з яким стикається кожен після прибуття до Вроцлава, є оренда або купівля житла. Пошуком житла варто зайнятися ще до приїзду у Польщу, оскільки багато осіб можуть бути потенційними орендарями одночасно. Житло у Вроцлаві можна шукати за посередництвом агенцій нерухомості або самостійно в інтернеті.

Агенції нерухомості

Користуючись послугами агенцій нерухомості, пам’ятайте, що їхня комісійна плата за пошук житла, зазвичай, становить половину чи цілу місячну орендну плату (при купівлі житла комісійна плата становить від 1% до 3% від вартості житла). Однак, співпраця з агенцією нерухомості може бути корисною у разі виникнення спірних ситуацій, коли саме посередник може допомогти у вирішенні проблеми. Складе для Вас договір оренди і проконсультує з юридичних питань.

Інтернет

Шукати житло самостійно можна різними способами: за допомогою друзів, переглядаючи реклами, але, в основному, в інтернеті. Є різні інтернет-портали, за допомогою яких можна орендувати або придбати житло безпосередньо від власника. Актуальні пропозиції Ви можете знайти, наприклад, на таких вебсторінках як: Gumtree, OLX чи ADA. Дуже багато оголошень з нерухомості можна знайти також на інтернет-порталі Facebook, де є багато груп для мігрантів/ок, які проживають у Вроцлаві (наприклад, «expat Wrocław» або «live in Wrocław») або місцевих груп для осіб, які шукають або пропонують оренду квартири та кімнати (перевірте ключові слова «mieszkanie do wynajęcia Wrocław» або «Wrocław mieszkania pokoje»).

Укладення договору

Орендуючи житло, завжди укладайте договір – це забезпечить Вам безпеку і можливість вимагати виконання своїх прав у разі спору з власником.

Найважливіші положення, які повинні бути врегульовані в договорі, це:

  1. докладний опис стану квартири. Це потрібно провести у день приймання житла в оренду – найкраще зробити фото та зберегти їх на майбутнє у разі, якщо виникне потреба у доказуванні;
  2. докладні правила оренди – перелік осіб, які можуть проживати в житлі, суму застави та права орендаря на проведення змін у житлі;
  3. докладне встановлення строку, на який буде укладено договір, та строку повідомлення про розірвання договору. Пам’ятайте, що договір, укладений на визначений строк, без настання зазначених у договорі умов НЕ МОЖНА РОЗІРВАТИ до закінчення строку, на який він був укладений. Однак завжди можна спробувати домовитися з орендарем.

 Під час вибору конкретного житла, пам’ятайте, що:

  • немає стандартного зразка договору оренди – договір може бути написаний навіть вручну (зразки договорів оренди можна знайти в інтернеті).
  • Однак, договір повинен містити дані сторін договору та його предмет, а саме: дані орендодавця та орендаря (імена та прізвища, дати народження, адреси проживання та листування, номери PESEL, номери документів, що засвідчують вищевказані дані, наприклад, посвідчення особи, видане у Польщі чи Ваш паспорт та посвідка на проживання), а також дані про предмет договору оренди разом із точним його розташуванням (місто, вулиця, номер будинку і квартири). У договорі чітко встановіть розмір орендної плати та строки її оплати, а також – якщо орендодавець вимагає заплатити заставу – термін і умови її повернення.
  • Договір оренди житла повинен бути укладений між орендодавцем і орендарем відповідного приміщення у письмовій формі польською мовою.
  • Чітко встановіть у договорі, хто оплачує комунальні послуги. У додатку до договору варто вказати показання лічильників, наприклад, електроенергії, води, газу. Ці дані допоможуть Вам визначити фактичне споживання Вами комунальних послуг протягом періоду проживання у цьому житлі.
  • Замістіть у договір також опис і технічний стан житла на момент його передачі. Варто зробити фотофіксацію фактичного технічного стану приміщення на початку оренди, це стане в пригоді під час здачі житла.

У разі сумнівів проконсультуйтеся з юристом у Консультаційному пункті для громадян (див. розділ 14).

Zmiana rozmiaru czcionki
Zmiana kontrastu
Przewiń do góry